반포 래미안 원펜타스, 시세차익 20억 기대되는 청약 기회

서울 서초구 반포동에 위치한 '래미안 원펜타스'의 분양이 곧 시작됩니다. 예상보다 낮은 분양가로 인해 큰 시세 차익을 기대할 수 있어 많은 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 래미안 원펜타스의 청약 정보와 예상 시세 차익에 대해 자세히 알아보겠습니다.

래미안 원펜타스 분양 시기와 조건

분양 시기와 일정

반포동의 '래미안 원펜타스'는 2024년 7월에 일반 분양을 시작할 예정입니다. 조합원 입주는 6월부터 시작되며, 일반 분양은 그 이후에 청약 접수를 받고 하반기 입주 일정으로 진행됩니다. 신반포15차 아파트를 재건축한 이 단지는 지하 4층에서 지상 35층까지 6개 동으로 구성되어 있으며, 총 641가구 중 292가구가 일반 분양으로 제공됩니다.

예상 분양가

분양가상한제가 적용되는 래미안 원펜타스의 분양가는 아직 확정되지 않았으나, 3.3㎡당 6000만원대 중반으로 예상됩니다. 이는 인근 '메이플자이'의 분양가가 3.3㎡당 6705만원이었던 점을 고려한 것입니다. 조합 측은 3.3㎡당 7500만원의 분양가를 제시했으나, 서초구청에서 이를 거절한 바 있습니다.

 

시세 차익과 투자 가치

토지 감정평가와 분양가

래미안 원펜타스는 2021년 5월에 토지 감정평가를 진행하여 3.3㎡당 4196만원의 토지 가격을 인정받았습니다. 택지비 감정평가는 한 번만 진행할 수 있기 때문에, 감정 시기를 최대한 늦추어야 높은 가격을 받을 수 있습니다. 그러나 법적 다툼과 시공사 교체 문제로 인해 분양이 지연되었고, 그 사이 상승한 땅값을 반영하지 못했습니다.

예상 시세 차익

래미안 원펜타스의 전용면적 84㎡ 일반 분양가는 20억원20억 원 초반대로 예상됩니다. 이는 청약 당첨자들이 최소 20억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있다는 의미입니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 인근 원베일리의 전용 84㎡는 최근 42억 5000만 원에 거래된 바 있습니다.

청약 경쟁률과 전망

높은 청약 경쟁률 예상

반포 지역의 매매 시세는 3.3㎡당 1억원을 넘는 수준입니다. 래미안 원펜타스의 분양가가 낮게 책정될 경우, 청약 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다. 실제로 인근 '메이플자이'의 경우, 모든 주택형이 1순위 해당 지역에서 마감되었고, 평균 청약 경쟁률은 442대 1에 달했습니다.

중개업소의 전망

반포의 한 중개업소 관계자는 "이 지역 매매 시세는 3.3㎡당 1억 원이 넘는다"며, "청약을 기다리는 수요가 많아 분양이 진행되면 1순위 해당 지역에서 마감될 것으로 기대한다"라고 말했습니다. 이는 래미안 원펜타스의 분양이 매우 인기가 있을 것임을 시사합니다.

 

결론: 래미안 원펜타스, 놓치기 아까운 청약 기회

이번 포스팅에서는 래미안 원펜타스의 청약 정보와 예상 시세 차익에 대해 자세히 알아보았습니다.

래미안 원펜타스는 분양가상한제 적용으로 인해 낮은 분양가가 책정될 가능성이 높아, 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회입니다. 반포 지역의 높은 매매 시세와 청약 경쟁률을 고려할 때, 이번 청약 기회를 놓치지 않도록 준비하는 것이 중요합니다. 앞으로 더 많은 정보를 확인하고 준비하여 성공적인 청약을 기원합니다.