부산 대전 미분양 급증 지방 분양시장 빨간불

부산과 대전의 미분양 주택이 급증하며 지방 분양 시장에 경고등이 켜졌습니다. 과잉 공급과 가격 급등, 인구 감소 등 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 지방 분양 시장 침체가 지속되고 있습니다. 이번 글에서는 부산과 대전의 미분양 현황과 침체 원인 그리고 해결 방안에 대해 이야기해 보겠습니다.

1. 부산과 대전의 미분양 현황

부산의 미분양 주택은 5월 말 기준 5496가구로, 2013년 4월 이후 11년 만에 최대치를 기록했습니다. 대전 역시 미분양 물량이 4월 1317가구에서 5월 2538가구로 92.7% 급증했습니다. 특히, 대전은 한 달 새 두 배 가까이 늘어나면서 심각한 상황을 맞이하고 있습니다.

2. 지방 분양 시장의 침체 원인

지방 분양 시장의 침체 원인으로는 과잉 공급과 가격 급등, 인구 감소 등이 있습니다. 5월 기준 지방의 신규 분양 물량은 7440가구로, 전년 동월 대비 두 배 이상 증가했습니다. 또한, 공사비 상승으로 인해 지방 아파트 분양가도 수도권 못지않게 오르고 있는 상황입니다. 

 

윤수민 농협은행 부동산 전문위원은 “비수도권은 최근 수요 대비 공급이 많았던 측면이 있다"라며 “실수요가 부족해 투자 수요가 유입돼야 하는데, 고금리와 높은 가격 등으로 투자 여건도 여의치 않다"라고 설명했습니다.

3. 정책 효과와 해결 방안

지방 분양 시장의 침체를 해결하기 위해 다양한 정책들이 논의되고 있습니다. 전국의 준공 후 미분양 주택을 사들여 임대주택으로 공급하는 기업구조조정(CR)리츠 도입이 대표적입니다. 대구시는 취득세·양도소득세 감면과 대출 규제 완화 등 맞춤형 대책을 정부에 요구하고 있습니다.

결론

부산과 대전의 미분양 급증은 지방 분양 시장의 침체를 여실히 보여주고 있습니다. 과잉 공급과 가격 급등, 인구 감소 등 복합적인 요인들이 작용하며 분양 시장이 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 정부와 지자체의 정책적인 대응이 필요하며, 앞으로의 시장 변화를 주목할 필요가 있습니다.